5月，港府的官地拍卖推出了两块地皮。

第一块地位于粉岭，拍卖底价18亿港币，媒体预计这块地皮的成交价不会低于28亿港币；第二块地在元朗，拍卖底价4.8亿港币，媒体预计成交价将介于7~8亿港币之间。

两块地的成交价是媒体依据过往拍卖会上的情况，再结合当前火热的市场行情做出的预估。

但超过五成的增幅有些虚高，业内人士保守估计两块地的成交价会高出底价三成左右。

可让人大跌眼镜的是，拍卖结果爆出了大冷门，整个拍卖会现场有出价的公司寥寥无几，这两块地仅以略高于底价成交。

当天的拍卖会上，粉岭的那块地首先上拍，拍卖师宣布以18亿港币开拍，每次加价不得低于2千万港币。

却不料，开拍后竟有长达8分钟没有一家公司出价，任凭拍卖师在台上口吐莲花，在座的地产商全部坐着一动不动。这在香江官地拍卖会上是从未出现过的情况，被媒体形容为“黑色八分钟”。

随后南丰地产首先开价，另外有两家地产公司参与了竞价，不过每家公司都只出价了一次。

整个竞价过程中，各家公司交头接耳异常忙碌，最后在现场达成一致，由南丰地产出面以20.4亿港元中标。

第二块元朗地皮的拍卖，简直就是之前第一块地的翻版。起拍价4.8亿港币，每次加价不得低于1千万港币。但拍卖现场只叫了三次价就彻底冷场，拍卖师无奈之下只得宣布以5.1亿港币成交。

众所周知，每年的港府官地拍卖都是香江地产的一个风向标，拍卖会上的火爆程度直接关联房价的后市走势。

如此冷清的拍卖现场，低于预期太多的成交价格，消息传出后，楼市的挂牌价应声而跌，股市的抛盘大增，其中以地产股跌得最凶。

媒体上一片哗然，详细报道了拍卖会上的详情，并开始跟进报道，发掘其中的。

根据媒体披露出来的“内幕消息”，香江市面上有名有姓的地产商，在官地拍卖会前夕于中环一家咖啡厅“密会”，参与其中的有兴元系，新鸿基，新世界，恒基兆业，恒隆，太古，新加坡发展银行、信和、嘉里等各大港资和外资地产公司。