红芸确实研究过苏家那片荒地，毕竟她曾作为苏以沫的顾问，对这件事略知一二。由于利益不直接相关，苏以沫期望红芸能从配套设施和性价比角度提供一些建议，因此红芸曾参与讨论。

她的建议是，最好将其独立作为第四期或第五期项目，并提议打造商业公寓。原因是该地块目前已成为杂乱的居住区，而这与历史背景紧密相连。同时，正是那段历史赋予了它独特的地理优势，靠近城市边缘，沿大道设立商业区尤为适宜。从这个角度看，发展商业地产是最理想的方案，但这涉及到跨越城市内外的土地利用问题。

即便整个江北城持续拓展，囊括那天宇集团、苏家、吴家、赵家联手开垦的荒地，将其正式并入城市版图，那片土地也将演变成一片商住混杂的繁华区域。因此，最佳选择无疑是打造大型商业中心，以实现收益的最大化。

然而，江北城是否会扩展城区，此事守口如瓶。或许吴家能探听到些许风声，但他们必定严守秘密，甚至赵家可能都一无所知。当然，也有可能吴家和赵家精心策划，暗中布局，意图通过土地升值获取丰厚利润。

但这并非关键所在。关键是，即便不考虑城市扩张，那片地若作为普通住宅区，其价值依然高昂。毕竟，它紧邻城市边缘！未来，哪怕将周边的丘陵和山区划入城区，那些地方要建住宅区或休闲绿地，距离都会比荒地更远。何况，此地位于城北，历来有“北尊南卑”之说，因此，这片土地已是无比珍贵。

因此，在这样的背景下，即使增值幅度无法达到数十倍，只要翻上两三倍，这块地也会成为江北城最抢手的项目。所以，红芸深知其价值，力求最大化收益，首选方案自然是商业开发。但这并非易事，因为那是一片大杂院，开发需谨慎处理。

首先，如果能争取到更多的投资和合作伙伴，哪怕是与赵家、吴家共同打造一个商业中心，那是最佳选择。其次，如果商业公寓可行，或者将居民区与商业街融合，也是不错的选择。

苏天龙的想法，红芸和苏以沫都清楚，若实在行不通，可以以股权形式将土地转给吴家，或直接交由天宇集团开发，毕竟这也是无奈之举。

毕竟苏家当前的实力尚弱，财力也非巨擘，想要全面开展开发计划，去安抚大杂院的人已是相当困难。交由天宇集团或是吴家处理，都是可行的选择。以股权分配利润，理论上可行，但那片土地的原有状况如何，苏家已无权置喙。

这件事苏以沫和红芸曾深入讨论，她们认为最保险的并非股权分红。至于如何打造商业地产，而非简单的商业街，这已超出苏家的决策范围。因此，苏家的任务在于提供后续的策略建议，比如如何妥善安排，以及在过程中提出有益的意见。

这样的建议书才能打动天宇集团和吴家。毕竟恩怨归恩怨，商业项目是另一回事。商业世界中，竞争与合作并存，甚至有时为了一个项目，双方会竭尽全力争夺。然而私下里，双方可能是合作伙伴，而非单纯的竞争对手。

基于这些考虑，苏以沫准备得相当充分。然而，疾病再周全的准备也无法弥补吴赵两家对苏家的重击，使得她将所有希望寄托在天宇集团的接班人杨天宇身上。然而，因拒绝吴德的婚事，苏以沫被排除在外。红芸原本以为事情就这样了，谁知苏家大房苏正毅竟在苏以沫面前大胆提出他的计划，请求红家协助。他如此直接地在苏以沫面前谈论苏家土地的快速脱手及与红家的合作，这让红芸感到十分意外！

江泽在一旁听着，也觉得有几分道理。他对那片土地的具体运用和商业提案并不关心，但他清楚苏以沫必定做了长期准备，红芸对此项目也了如指掌。江泽转了转眼珠，心中大致有了两种可能：

第一，苏家大房苏正毅有意利用苏以沫的计划来羞辱她！

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由于天宇集团与赵家、吴家的合作足以开发至少三期房产，即使加上苏家的地，恐怕也只能算第四期或第五期项目。