“18%刚刚好，卡得非常精妙。

再高容易把古勇逼急了，他要是豁出去找深市那边的团队，反倒徒生波折。

再低咱们赚得太少，等于是用自己的资源补贴他，太没意思。

古勇不是一个可交的人，咱们这次不要人情，只求财。

韩老师，前期你不要出面，最好也不要接古勇的电话，敲竹杠的恶事，我来做。

你抓紧时间找一下潘总和窦总，问问钱的成本。”

这不仅仅是马屁，更是主动替韩烈承担了最得罪人的工作。

25亿的3%，实在不是小数字。

等于一口气从古勇身上多咬下来7500万，搁谁都得心疼得直骂娘。

韩烈不怕，但没必要年纪轻轻的就这么得罪人，传出去多少会有点影响名声。

刘铭灏主动出面背锅，那可太省心了。

“好。”

韩烈感激点头，沉吟片刻，掏出手机。

“我先问问窦总吧，国企的钱更方便一些。”

电话接通，老窦简单问了问缘由，便迫不及待的要过来：“你们在学校等我，当面聊。”

老张在食堂三楼小餐厅安排好了一桌席面，老窦带着他那个大熊少妇办公室副主任匆匆杀到，简单吃完午餐，继续私聊。

下楼时，看到这一幕的周慈等人缩着脖子溜到了一边，生怕被烈哥注意到。

其余的学生更是议论纷纷，对于烈哥的牌面有了更深刻的认识。

回到办公室，老窦直接问重点：“政策方面有问题吗？”

“没有。”

韩烈果断摇头，然后用老张的电脑和打印机，把现行所有文件都打了出来。

“现在银监不鼓励银行把信贷向房地产行业投放，这是今年以来房地产行业大规模断贷的根源。

但本质上，需要清理的是违规乱象，没有任何迹象表明要对正常业务进行一刀切。

而我们做的是正规信托项目，有充足抵押，有合理的回款机制，有完善保障。

你们上汽可以把闲置资金投向信托吧？”

“可以，我们买了不少国债和三A级的地方企业债。”

老窦给出确切的答案后，复又皱眉。

“可是，我们现在恐怕掏不出25亿现金，账上的钱都在预算内，闲置资金没那么多。”

“简单啊！”

韩烈哑然失笑：“去找银行要嘛！”

“啊？”

老窦不管这方面的业务，一时间楞住了：“贷款干这事儿？”

“对！”

韩烈重重点头，笑容带着丝丝嘲意。

“银行所谓的收紧银根不是没钱，而是不肯贷给有风险的中小型企业。

可你们上汽不一样，银行是求着你们借钱。

我估计，你们贷个两年期，应该能拿到相当相当低的利率，3%差不多？

最多不会超过4%。

到时候无缝投进这个项目里，拿个6%到6.5%的回报，两年时间白捡1.5亿利息，对于整个上汽而言不算什么，但是对于分管投资的领导而言，应该算是不错的成绩了吧？”

老窦的精神顿时一振。

“那如果把原来的国债投资计划取消，捣腾出25亿来，能直接拿到6.5%的无风险全额收益？”

“当然可以。”

老窦的激动转瞬即逝，依然有些担忧：“那如果到时候建好的房子卖不出去呢？我们总不能收一堆房子过来吧？”

提到收房子，韩烈心里忽然一动，急忙转头看向刘铭灏。

“刘律，铭都项目具体什么时候可以开始预售？”

刘铭灏算了算时间，猜测道：“假设我们的钱明年3月份到位，那么最早年底古勇就可以开始预售，但新年前后是淡季，所以应该会在15年3月份之后再开盘，最好是拖到五一劳动节吧？”

15年开盘？！

韩烈的瞳孔猛然一缩，心脏砰砰砰的狂跳起来。

铭都项目，莫非是给老子准备的？！

韩烈的激动有着充足的理由。

13年14年楼市下行，是由政策和去库存压力导致的正常调整。

可是15年的1到8月份，整个房地产行业的暗淡困顿则是一种非正常状态。

因为全民炒股，很多人卖房进场，却极少有股民出场买房！

刚需当然不受影响，但是投资性质的购房却被压制住了，改善性质的购房也被拖到了后面。

所以，房地产行业的整体复苏是从股市崩盘开始的，然后16年来到第一个高峰，略微整理消化之后，一路涨到18年。

这里面就存在一个巨大的机会——

铭都项目的开盘时间，正处于整个行业最艰难的节点，有极大概率遇冷，卖不出去多少套。

那么，到时候出资方就有权利按照合同约定，全盘接手铭都项目。

出资方是上汽，上汽不想要，韩烈想要！

合同是按照现在的房价进行评估的，总计15万平米的项目，均价3万左右，估值40亿出头，抵押获得25亿。

2015年8月份之前接手，捂到2016年下半年再开售，均价差不多能到6万，好家伙，总价90亿！

什么踏马的叫做踏马的一波肥？！

这就是！

60多亿的利润要是想靠技术在市场里赚，得先把本金干到60亿，然后再翻一番，属实是挺为难人的。

至于怎么把楼盘弄到自己手里……简单。

韩烈稳住情绪，转眼之间就给出一个双赢的解决办法。

“窦总，我在设计项目结构的时候可以另外加一层特殊保障。

简单跟您解释一下——到时候如果名古公司拿不出现金，那么就由中间机构接手铭都项目，然后立即把25亿本金和利息打到你们的账户上。

至于中间机构怎么卖房子，那是他们的事，这就可以绝对保证你们的资金安全。”

这不是忽悠，烈总说到做到。