边学道拧了一下屁股刚想假意推辞一番就见卢广效笑眯眯地说：“直接说别来虚的。”

边学道明白了自己这点道行在卢广效眼里根本不够看。

他忽然想到了许必成。卢广效有火眼金睛身为京官的许必成会差到哪里去？是不是自己的一些小动作早就在许必成眼里了只不过人家没说出来？

不管怎么说在松江当三年多市委书记的卢广效很重要所以边学道决定倾囊相谈。

边学道说：“棚户区主要分布在老城区现在市区内的土地越来越少政府也提出建设节约型社会要增加土地的利用率这些棚户区都是不可多得的地块区位优势非常明显开发商对这些地块心动是一定的有些人甚至垂涎已久。”

“可是政府要推进棚户区改造肯定不是一呼百应。大体上开发商会分为三类有的开发商积极介入有的开发商积极谈判有的开发商隔岸观望。”

“开发商观望的原因很简单与一般的地块开发相比棚户区改造非常麻烦。因为年头久利益纠纷多虽然有政府部门的支持改造过程依然会非常曲折而且有些问题不是一朝一夕可以解决的。”

见卢广效听得很仔细边学道继续说：“我也是搞房产开发的最近找人做了一个前期预算结果表明棚户区地块的开发成本非常高从利润上来讲比开发其他地块低很多。开发商在实施棚户区开发的时候拆迁、规划以及安置等方面的成本比普通的地块要高挤占了很多利润空间这是任何一个开发商都必须考虑的问题。”

卢广效终于说话了：“棚户区不少都是老城区商业开发潜力很大。”

边学道笑着说：“商业潜力都被拆迁难度冲抵了。”

他说：“开发商不愿意开发棚户区关键怕拆迁。棚户区人口密度太大了一户挨着一户这些居民的拆迁安置太棘手。在行业内部普遍认为开发棚户区拆迁和安置要占据一半以上的精力大部分居民非常配合但有的钉子户经常狮子大开口。”

“开发地块时间耽误不起。每个地块的开发都有一定的时间计划如果因为拆迁和安置出了问题耽误了工期不能按时交房对开发商来说失信于业主损失可就大了。例如某个地块的开发大约需要几个亿的资金开发之前开发商的资金和贷款要陆续到位但如果因为拆迁而耽误每耽误一天开发商就要损失几十万元。”

卢广效拿起茶杯喝了一口：“行了诉苦就到这吧说说你的想法。”

边学道看着卢广效一字一句地说：“建新城先安置后拆迁。”

卢广效听了眉头不自觉地抬了一下。