一路上经过的城市，都能看见高耸的塔吊和忙碌的工地，徐尚秀忽然问边学道：“这两年房价涨的好厉害，为什么会这样？”

猛地听到这么一句，边学道先是一愣，随即反应过来，2008年了，前世徐尚秀家就是2008年搬的新家。

搬新家

也就是说徐尚秀家正在考虑买房子，因为家里想买房子，所以徐尚秀才有此一问。

要不要帮帮岳父岳母呢？

可是以什么名义呢？

他知道前世岳母的性子跟徐尚秀有点像，都是无功不受禄型。

见边学道发愣，徐尚秀看着他“喂”了一声。

“啊？”回过神的边学道摸了一下鼻子，说：“你问房价啊”

徐尚秀：“嗯！”

边学道说：“现在房价处于上升期，想买房子的话，早买肯定比晚买好。”

徐尚秀又问了一遍：“为什么会涨这么快？”

边学道笑着说：“你这个问题好学术，不过我恰巧可以给你讲解一下。”

听见边学道说“讲解”这个词，徐尚秀眼睛里闪过一丝娇嗔，这一下正好被边学道捕捉到了，他实在是爱极了徐尚秀身上的这种小情绪。

下意识地又摸了摸鼻子，边学道笑着说：“根据我的分析，目前房地产价格快速上涨，其一因为土地成本价格上涨，简单地说就是政府卖土地越卖越贵，直接导致房地产开发成本升高，房子价格自然跟着水涨船高。另一方面，房地产价格上涨也和城市化有关，在城市化过程中，大量农村居民通过农地征用、子女考上大学及购房入户等渠道转变为城镇居民，我看过一个数据，说我国每年约有1000万农村居民转变为城镇居民，这自然形成了对城市房地产持续旺盛的需求。城市房地产需求总量不断扩大，必然拉动房地产价格持续上涨。”

徐尚秀想了想问：“可是房子作为商品，不能只涨不跌吧？”

边学道说：“跌肯定会跌，但不是现在。而就算跌，一线大城市也不会跌，只会从三四线小城市开始跌。就像日本，房子空置率高达13，很多房子扔在那空着没人住没人管，可是东京、大阪、名古屋三大都市圈依旧寸土寸金。”

见徐尚秀似有疑惑，他接着说：“房地产价格可以大致分为两部分，一部分是经济因素决定的基本价格，另一部分是非经济因素决定的非基本价格。所谓非基本价格，主要是指由政策、投机等因素造成的价格变动。”

“与此相对的，人们有几种需求，一种是自住需求，一种是投资性的需求。现在真正抱怨房价高的人是自住性需求还没有实现的人。任何一个买房投资的人，任何一个手里握着大量房子的人，都不会抱怨房价上涨过快，不会抱怨房价太高，反而他们会希望房价能涨得更快一些”

在前面开车的李兵彻底迷糊了。