唐婉茹说道：“房地产项目现在只有一个框架，我去买的地皮就是用房地产公司的名义买的。”

“那这样，过几天我们去找当地政府，说我们要发展工业区，只要他们愿意给地，给多大的地，我们都要多大的地，然后我们就用土地批复文件去找银行贷款来投资工业区，再去香港引流过来。”

苏辰说道：“毕竟现在香港都是来料加工，如果有现成的工业区，那自然是极好不过的事情，我预计就算我们的工业区还没建成，肯定也会有人愿意入住进来。

同时大胆的利用资本滚动的增值原理，使房地产产品快速进入流通领域，便盖楼，边预售，甚至我们可以在刚设计图纸就开始交易，在深城首推商品房预售概念。”

唐婉茹听得眼睛一亮。

“老板你这个主意跟我设想的差不多，我也是打算用这块地皮去抵押贷款，然后再投资房地产，不过我并没有想到的是做工业区，而是做的房子。”

“房子这一类我们先不要动，就先做工业区，快速的把工业区给建好，然后你负责去香港引流，不管是资产多大的商人，只要愿意交钱，都可以来到我们的工业区发展。”

苏辰分析了一下：“只要拿到购房预付款，我们就可以把这一笔资金给放大数倍，只要我们和香港一样实施商品房预售制度，不仅可以拓宽企业的融资渠道，又加快房地产销售。

房地产这个项目马上拉起来，你先身兼数职，担任总经理，把项目谈下来后，再把人手给组建起来。”

说着，他停顿了一下。

旁边的沈立群眼疾手快的倒了三杯茶。

“老板请喝茶，mary请喝茶。”

“谢谢！”

唐婉茹点点头，端起杯子，抿了一口。

苏辰喝了一口茶，接着说道：“同时我们也要预防企业员工本位主义的暗病，公司的部门分割，是为了更好的发展，是让公司内部所有员工术业有专攻，先分工再合作。

一名员工首先是归属于某个公司，然后再是归属于某个部门，虽然这种本位主义很难杜绝，但还是希望你们两人能够记在心里。

任何企业如果没有危机感，都可能会出现问题，世界上倒闭的大企业很多，要么是盲目扩张，要么是方向不对，做企业就要不断修正自己的发展战略。

如果我们的房地产项目展开，那么除了房地产以外，其他的项目都不要以贷款为主，必须要有自己的盈利方向。

同时房地产项目，我的底线是最多只允许三到五笔贷款，一旦将这一部分的贷款全部还清之后，企业也肯定迎来了盈利时期，就用我们自己的钱去推动项目的发展。

第二点，摊子前期不需要铺得太大，我们就先发展好这几个方向，房地产，传媒，投资公司，磁带就挂在传媒下面。