所以,分家之后的外送店就有13万现金。

不然，八月拿什么来开店？

从小卖部和奶茶店拿，那都算是秦歌注资了。

从八月开始,秦歌每月分的10%的经营费用也就只包括外送店的了。

这显然是不够她用的,她目前供房都要一万八了。回头上海的房子买了再抵押,肯定超过两万五。

所以，另外三家自有产业,她也得继续拿这个经营费用。

13万现金,开四家店都不够。那怎么办呢？

老办法啊,抵押贷款。

只不过这回不用去银行抵押贷款了,直接从小卖部贷。

小卖部比较富，利息照银行利息给就是了。

这个方案秦歌和王明远说过,他同意了。

绕这么大一个弯子，也是为了符合财务要求。

秦歌看着26.25%的总利润率叹口气。

免税就有13%，然后门店房租和写字楼房租省下10%。现在差不多就只赚了这两样了！

门店因为租的是宿舍楼,不是按门面价租的。

想按门面价出租的,他们都没要。

他们这些外送门店，说白了租个库房都成的。

写字楼当然就是租的小区房，省下了租写字楼的钱。但不能永远这么干吧。

就拿蓉城来说,租写字楼年租7.5万，租了三套小区房3万。

再加上山城也这么干的,这里又省下了四五万。

这两处办公室一个月就省下了7500。这又是半个点！

回头扣掉13.5%，那利润就不足13%了。

人无远虑必有近忧！

一旦明年利润率下滑,就拿不出现金像如今一样大量开店了。

那么,要怎么样让公司的资产总额在两年内达到1200万呢。

难道真的要以公司的名义买写字楼？

这样倒是可以借接下来一两年房价上涨的东风。

就算是只涨10%，也相当可观了。

秦歌判断应该也不会有过去一年涨20%的事儿了。

03年结束到如今，正好两年。这两年涨得太离谱了。

去年8月她砸了一套房在手里,当时不但是住建部调控房价，央妈都出手加息了。

去年9月到如今的涨幅回头看过去也是不如之前一年了。

不过，基数大，所以涨的绝对数目就还是挺可观的。而且二环外到郊区比中心城区要慢半拍。所以最近这一年涨幅依然很高。

那今后两年加起来她预估10%——15%。

可写字楼的单价比住房贵。

以蓉城为例，写字楼单价是同地段小区住房价格的两倍。

也就是说之前她心动想租的那300平的写字楼单价是6000——6500。

想买，准备200万吧！

这就是问题的关键！以公司的名义买房，不能贷款必须一次性付清。

买的好处自然是极大的，第一就是借房价上涨的东风，减轻两年后到1200万的压力；

就算只买一套，200万到时候兴许能涨到230万。

第二嘛，那是用得着的。买了可以一年省7.5万的房租啊。

两年就是15万。

加起来可就是45万了！

但是，没钱。

有钱她买几套写字楼的办公室待涨就能满足要求了。

截止七月底公司账上自有资金15万，算上多押了一个月的货款也才100万。