江蜜心里很紧张，因为从简短的交谈，可以看出季总的态度，他似乎并不看好那块地的投资。

她看向季总，他大约四十岁的年纪，梳着西装头，穿上黑色的西装，显得精神、利落，透着一种成熟的魅力。

季总祖上是京市人，后来全家迁到港城创建金远，七十年代末又将总部迁到京市。

“港城1946年至1959年出现房产的第一个周期，人口剧增使得住房需求急增，出现了建设热潮，大量的资本涌入。

我们现在的经济放开，许多人往城里涌。对于房子的需求相当于港城的第一周期。我们如果不抓住风口，旁观之后再进入市场，会出现供大于求，以及遭遇其他风险。”

江蜜细数港城房产发展的四个周期的转变，每一个周期都是前期投入赚钱，之后要么是供大于求，要么便是遭遇经济危机。

季总眼底闪过意外，似乎没想到江蜜做足了准备，就连港城的房产发展史都了解得很透彻。

做生意，抓住时机，的确很重要。

他们就在港城房产赚得盆满钵满。

“我目前很看好这个项目，对于土地融资这一块，港城那一边的年率化是9-12之间，我可以给到15。目前有纯债、股权加债务的方式，你认可哪一种方式，我们都可以谈。”

江蜜从包里又拿出一份资料，放在季总的面前：“总包单位和材料供应商可以由你们推荐。”

江蜜知道金远旗下有建筑单位，这相当于将利润让给金远，这算是她的一份诚意。

“年率化15个点是比较高。”季总询问道：“目前流行单位用房，你如果销售不出去，我们要承担很大的损失，这不是一笔小钱。”