新中环地王花落谁家，可不仅仅取决于竞标的那一天谁砸钱多，还要综合考虑到包括后续开发在内的等等条件。

随便举个例子，标王成功拿到新中环地王后，或因为竞拍环节砸钱太爽导致资金吃紧、或因为坐等地价升高进而转手倒卖，等等理由吧，想把地皮捂一下，那可不行。

毕竟，港府卖地这么多年，香江地产行业起起落落了那么多轮，无论是顶层设计、游戏规则，还是从业者眼界，都不是小儿科的水平，地王这么搞的话，首先会损害到港府的财政收益，港府自然不允许，何况新中环地王并非一般的地王。

在这种情况下，对新中环地王势在必得的怡和，研究竞争对手们的时候，自然不是简单地评估对方的财力。

怡和大班钮璧坚便追问他的搭档鲍富达，“置地那边，除了确定其筹集了五十亿资金之外，还有没有额外的情报”

鲍富达回答道“根据传过来的最新情报分析汇总，置地计划，拿下新中环地王后，兴建三座大厦，应该是都在五十层以上。”

“置地的胃口还真大。”钮璧坚眉头一挑道“这种开发计划的容积率指标，应该不符合正府的要求吧”

“肯定不符合。”鲍富达不假思索地强调道“我们这边已经反复核算过多种可能方案了，新中环地王的面积，确实足以兴建起三座大厦，但在容积率的限制下，第三座大厦的高度，连突破三十层都非常困难。”

“那么，置地是想通过容积转移的方法，来实现这个目标了。”钮璧坚的目光落到了地图上。

鲍富达分析道“置地就算有手段，能在附近搞到可以一并开发的地皮，但无疑会增加一笔注定不菲的开销，以及宝贵的时间成本。何况，这么的大动作，我们肯定能够早早地收到风声。”

钮璧坚心领神会地点了点头，转而问道“我们拿下新中环地王后，能够在多少时间内，动工开发”

鲍富达把一份文件放到钮璧坚面前，并开始解释道“目前，综合考虑，这个方案的可行性最高。”

“整个开发项目分成两期进行，第一期确保同为五十二层的a座和b座，在三年内建成，并投入使用，以有利于尽快地回笼资金；第二期是次一级的c座，和低层建筑物的开发。”

“这个方案的思路是，建设一个对公众开放的花园，以换取c座的最大开发高度，至少也要在三十层以上。”

“二期开发是三年后的事情，说不定，到时候，正府被我们成功游说，对于容积率的限定放宽了。”