梁婉莹也知情趣，“恭敬”的站起身，端着茶壶走到王宇身边。

“老爷，请喝茶！”

穿着及膝长裙的小女人学着仕女盈盈一福，双手执壶，帮王宇倒了一杯茶。

王宇一把揽过梁婉莹的细腰：“这个担忧大可不必。”

梁婉莹将茶壶放到桌上，双手环住王宇的脖子，认真听他解说。

“首先我这边的高端酒店不会放置于深山老林里，虽然取景是必要的，但也会考虑周边的配套。”

“也就是说附带争取的低价土地不会太过于偏僻？”

梁婉莹依旧皱眉：“可是依旧脱离不了偏僻两个字的定义啊，地产项目搞的就是地段，一旦脱离了完善的配套，其价值就会大大降低......”

“按照传统地产模式，你这么理解也没错。”

王宇笑了笑道：“可是我这里提出的是旅游地产的概念，必然会有别的途径来对冲这些传统概念里的劣势。”

梁婉莹微微拉开上半身的距离，看着王宇的脸，摆出一副洗耳恭听的模样。

“首先，旅游地产的项目，旅游概念在前，地产概念在后，所以集中优势主要的旅游两個字上。”

王宇竖起一根手指道：“既然首重旅游概念，那么靠近景区就是旅游地产的地段概念！”

听完第一个解释，梁婉莹若有所思。

“其次，旅游并不完全是一次性概念。”

王宇竖起了第二根手指：“按照旅游属性来说，一般景点，很多人终其一生也就是去一次，但是换成一些经久不衰的地方，其意义就不再固定为旅游地，还兼具了度假休闲的功能......譬如三亚的海滩、譬如温泉、譬如道教、佛教的道场等等场所，往往很多人会每年固定的去休息、度假、朝拜......”

梁婉莹的眼睛开始发亮，一股似有似无的想法开始在脑海里盘旋。

“在这里，我引入一个时间旅馆的概念。”

“时间旅馆？”

“对，时间旅馆！”

王宇解释这个概念道：“......我之前不是投资过一家基于旅游指导的网站嘛，这个网站现在已经开始拓展预定酒店方面的服务......那么由此我想到一个概念，传统的地产能不能顺应这种消费变化来创新模式？”

说到这里，王宇顿了顿，等梁婉莹消化这部分内容之后才继续道：“随着国内经济发展迅猛，中产阶层开始大量涌现，这是诞生这个概念的消费基础，旅游地产能不能不局限于“家“的概念，而变成一种酒店模式，且具备投资理财功能的新产业模式呢？”

听到这里，梁婉莹又有点乱了，因为王宇提出的新概念的确有些难理解。

王宇也看出来了，趁着她思考的时间，端过茶杯喝了一口。

“打个比喻你就懂了！”

放下茶杯后，王宇笑了笑，举例道：“比如你在旅游圣地附近开发了一个小区，出售的时候给业主提供一个概念：这些房子产权是业主的，但是管理权可以委托给专门设置的管理公司来管理，他们会把房子每一年的产权分为365天，业主每年想要来度假，提前两到三天电话通知管家，那么这处房子就会提前预留给业主及业主指定的人来住宿，假如这个时间一年下来总计是50天，那么剩下的315天时间就可以由受到业主委托的管理公司对外租售住宿权，所得盈利扣除管理费用之外，归业主所有......”

梁婉莹一下子怔住了，随后嘴里不停的轻声念叨：“时间旅馆？时间旅馆！”

“对，这就是时间旅馆的概念。”

王宇伸手抚摸着梁婉莹的秀发，笑道：“产权还是业主的，但是使用权可以按照时间来管理，因为地处旅游圣地周边，所以很容易产生效益，于是这种旅游地产项目就兼具了投资理财的功能！”