“你想不明白，证明你是个好孩子，因为你的心还不够狠。”

林青山感慨似的道。

他看向唐禹，面带微笑，眼神却很认真的道：“没钱，那就不给钱。”

“让施工方自己垫资施工，等尾款交付后，施工方拿他应该拿的工程款，剩下的钱，就是开发商的。”

唐禹怔怔的看着林青山，半晌后说出了一个平常人耳熟能详的词。

“空手套白狼？”

”没错，这是很多开发商的常规操作，这也是苏梦君敢竞争三号地的原因。”林青山颔首道。

卧槽！

唐禹直接在心里爆了句粗口。

开发商都这么会玩吗？

林青山语气隐含告诫的道：“但是这种事情弊端很大，稍微有一个步骤出了差错，就可能落入万劫不复之地，很多的开发商就是这么玩，最后生生把自己玩死了。”

“我知道了林叔。”

唐禹无比的乖巧。

这是真大佬啊，由不得他不乖巧。

他现在甚至想叫林青山一声爸爸，让他多教自己一点东西。

抱紧林爸爸的大腿。

顺着刚刚的话题，林青山继续道：”这只是拿地，而从拿地到施工，中间还要走一段很长的路。”

“地皮要想开始施工，有四样东西是必不可少的，那就是四证。”

“四证分别是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、再加上最后一个建设工程施工许可证。”

“这四个证件里面包含了土地勘测，开发规划等项目，只有四证齐全才能开始动工，而三号地现在正处在这个阶段。”

“项目管理部今天已经给我反馈，四证中的最后一个施工许可已经下来了。”

“下一步三号地便要由施工单位开始进场勘测，制定施工计划，待施工计划由集团批复后，施工单位才可以进行施工准备工作。”

“如今马上过年了，正式施工估计要等到年后了。”

说了一大堆话，林青山感觉喉咙有些发干，他朝空空如也的茶杯示意了一下。

唐禹顿时反应了过来，急忙给林爸爸倒茶。

刚刚听的太入迷，竟然把这事给忘了。

我真该死啊！

唐禹心里暗骂自己一声。

林青山喝了口茶润了润嗓子，继续道：“像商品房这种，封顶之后就可以开始售卖了，也是采用交定金的模式，等建造完彻底交付，尾款才会到账。”

“而交付过后，也就代表着这一单生意正式结束。”

“这就是地产，这就是开发商，懂了吗？”

唐禹连连点头：“懂了。”

有句话说的好，读万卷书不如行万里路；行万里路不如贵人相助；贵人相助不如仙人指路。