当时海南、北海等地的大部分烂尾楼，就是一九九三年局部地区出现房地产过热现象的后遗症，当时房地产投资额增长率远远高于销售额增长率，其中占很大比重的是盲目投资和大肆炒地皮、炒项目的结果，这种结果导致海南、北海一带的房地产受到了致命打击，直到很多年之后才慢慢地又炒作起来，那已经是多年以后的事情了。

正是因为这个影响非常大，后果非常严重，投资商损失非常大，所以大家才谈虎色变，不愿意提到这个烂尾楼的话题。

“我们怕是没有那么大的资金来操作这个项目——”除了水柔之外，也有不少员工对此表示了非常谨慎的反对。

现在大家既然已经成了公司的一员，那么就是坐到了同一条船上了，虽然说陈明洛是大老板，一言九鼎，可是说的不对的地方，大家依然要提出反驳，否则公司垮了的话，损失最大的反倒是这些员工们，他们还需要花费大量的时间和精力去寻找下一家可以为自己提供生存保障的新公司。

事实上政府方面对于烂尾楼也是感到非常头痛的，他们当然希望这个问题可以解决。

大家基本上可以肯定，只要陈明洛提出这个话题来，政府方面肯定会使出很大的力气来配合陈明洛的，这是因为房地产是资金密集型行业，烂尾楼往往占用了大量的资金，包括大量借贷资金，因此银行往往是最大的债权人，也是最大的直接受损者，银行不但因此而损失了巨额的利息收入，还很有可能损失掉本金，烂尾楼就是银行的一笔相当大的不良资产，而且这东西还有破坏城市形象、浪费土地资源以致破坏投资者信心的危害。

陈明洛之所以想到了这个问题，还

是因为那天晚上和柳轻眉去吃烧烤，看到了那座烂尾楼，所以心中才有所触动，想起了很多事情来。

虽然现在看来，烂尾楼是一堆臭狗屎，谁也不愿意理睬，可是陈明洛很清楚，随着经济发展的进程与市场需求的变化，不少烂尾楼都有可能变废为宝。

实际上，复活烂尾楼的努力，政府方面一直都在做的，金融部门由于防范风险的意识在逐渐增强，通过复活烂尾楼来消除坏账、回收资金的压力也比较大。

陈明洛记得很清楚，几年之后，上海市继商铺投资热、酒店式公寓投资热之后，投资者对于产权式办公楼的需求明显增加，产权式办公楼与酒店式公寓、普通住宅相比较，收回投资的期限最短。

因此，该市近二百栋烂尾楼中有相当一部分成为办公楼投资者的首选，最近几年间开建的商住两用烂尾楼在后来被改建成产权式的办公楼后，绝大部分的面积都被销售一空。

如今来看，大部分的烂尾楼项目大多形成于九十年代中后期，这个时候投资额较大的项目，一般都位于市中心办公商业区，具有较高的投资价值。

而在陈明洛看来，投资烂尾楼的话，见效最快，因为复活烂尾楼不用经过报建、打地基等前期阶段，项目启动快，周期短，一个正常楼盘从开发到上市起码要两三年，长的甚至要四五年，而盘活烂尾楼通常只要一年左右，大大提高了资金利用率。